这几天，一则消息在上海地产圈刷屏，一辆辆挂着“浙C”牌照的豪车集体出现在上海部分售楼处股票怎么炒，让人惊呼“温州炒房团又来了”。
实际上，通过一些细节可以发现此事存在着蹊跷，有些事情太过巧合。
首先是时间节点，2月26日上海出台楼市新政沪7条，重点放松外地户籍上海买房限制，尤其是外环内，只要缴纳1年社保即可买房。
于是在第二天（2月27日），温州炒饭团的新闻便开始出现，时间节点卡的丝毫不差。难道温州客是连夜赶到了上海？还是本来就在上海？
其次是楼盘，这次爆出有大量浙C豪车出现的项目都是同一家开发商——中海，一个是安澜上海，一个是中海环宇玖章，难道温州炒房团只喜欢抢购中海的楼盘？
再来看中海这两个楼盘的销售情况，或许就知道原因了。
安澜上海去年12月26日开盘，推出211套住宅，有效认筹客户327组，认筹率155%。开盘当天，开发商给出的数据是销售90.77亿，按照本次推盘总货值98.38亿计算，去化率超过9成。
截止到2026年2月28日上午，网上房地产数据显示，安澜上海已售住宅119套，仅为推盘套数的56%，即使算上已预定未网签的17套，网签率也不足7成，远远不及开盘时宣称的销售业绩。
另一个楼盘中海环宇玖章去年12月27日开盘，推出90套住宅，共获得198组有效认筹，联华证券，联华证券配资，香港联华证券公司认筹率高达220%，开盘当天开发商直接宣称售罄。
截止到2026年2月28日上午，虽然推出的90套住宅中可售套数为8套，但是已售套数仅为34套，占比38%，另有48套处于已预定状态，和其宣传的日光相去甚远，可售套数甚至还比2天前多了1套。
可以发现，温州炒房团现身的两个楼盘都面临着一定的去化压力，需要一些外部因素来推动销售，尤其是如何让已预定的客户转化为网签，此时炒房团出现或许是一个很好的逼客手段。
回顾上海楼市历史，温州炒房团真正进入公众视野的时间是2001年8月，当时温州晚报组织了157人赶赴上海买房。
三天之内在上海购买了超过100套住房，花费金额5000多万。两个月后，第二波炒房团再次来袭，砸下8000多万继续买房。
但是，2010年之后温州炒房团再没有出现过大规模抢房的新闻，只是偶尔会有零星消息出现。
近几年来，伴随着市场下行以及房住不炒的方针，温州炒房团彻底销声匿迹，只有少部分看中市场长期价值的温州客还会入场持有。
因此，这次温州客卷土重来是真是假，过几天关注楼盘网签情况即可明白。
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